РОСРЕЕСТР информирует

В каких случаях необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости

Зарегистрировать нужно следующие соглашения:

1. об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 164 ГК РФ);
2. о расторжении зарегистрированного договора аренды (п. 120 Порядка ведения ЕГРН).

В отношении незарегистрированных договоров аренды обратите внимание на следующее:

• если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то нужно зарегистрировать сам договор аренды недвижимости в редакции дополнительного соглашения. В этом случае суды признают, что стороны увеличили срок действия договора, присоединив новый срок к текущему (Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2012 N Ф09-8850/12 по делу N А07-12965/2011, Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф09-8709/09-С3 по делу N А47-831/2009-12ГК);
• если срок договора аренды продлен соглашением на неопределенный срок или срок менее года после истечения срока договора, то регистрировать его не нужно. В этих случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации. Это следует из п. п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

Заместитель начальника

Советского отдела Управления Росреестра

по Калининградской области

А.А. Кудрявцева