Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 728x90px center-top
Рубрика «Вопрос-ответ»
Что следует учесть при покупке земельного участка, расположенного на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ)?
Перед заключением договора купли-продажи надо выяснить следующее:
1) кто является собственником земельного участка, его семейное положение;
2) какие документы на земельный участок, есть у собственника участка;
3) проведено ли межевание земельного участка;
4) расположены ли на земельном участке постройки и зарегистрированы ли права на них;
4) есть ли у собственника задолженность по взносам;
5) размер и порядок оплаты взносов;
6) права и обязанности членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без вступления в члены товарищества, в соответствии с уставом и решениями общего собрания.
Кто является собственником земельного участка, можно проверить, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке из ЕГРН отражается информация о собственнике объекта, о характеристиках объекта, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения.
Запросить выписку можно путем обращения в МФЦ или через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/
У собственника земельного участка может быть свидетельство о государственной регистрации права, полученное до июля 2016 года. После этой даты свидетельства не выдаются, а право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.
В настоящее время проводить межевание (работы по установлению границ) не обязательно. Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Однако, если купить участок без установленных границ, то в будущем можно столкнуться с претензиями соседей о местоположении границ и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.
В случае если земельный участок продается по доверенности, проверить полномочия представителя по распоряжению земельным участком, в том числе, полномочия по отчуждению, произведение расчетов по сделке, проверить срок действия доверенности. Действительность нотариально удостоверенной доверенности, выдавалась ли она и не была ли отозвана, можно проверить в реестре нотариальных действий на сайте Федеральной Нотариальной Палаты
https://www.reestr-dover.ru
Уточните у продавца семейное положение. В случае если земельный участок приобретался по возмездной сделке в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В таком случае надо получать нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку. Если согласие не будет получено, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Предоставление согласия супруга в орган регистрации прав не обязательно. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.
Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Только после этой процедуры можно говорить об официальном оформлении сделки. Время передачи денег за покупку земельного участка лучше всего связать с моментом государственной регистрации и не передавать деньги раньше.
Фактическую передачу земельного участка от продавца к покупателю следует оформить актом приема-передачи либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости.
Заместитель начальника
Советского отдела Управления Росреестра
по Калининградской области
А.А. Кудрявцева
85975
Рекламный баннер 728x90px center-bottom
Поделитесь новостями с жителями города
Полезные ресурсы
Разработка -
